Версія для друку

Стосовно «старих» договорів усе залежить від того, з якими формулюванням і строком дії підписано додаткову угоду у 2016 році. Пояснимо докладніше.

Як було Положення ч. 1 ст. 10 Закону про оренду1 встановлюють, що орендна плата з урахуванням її індексації — істотна умова договору оренди.

У зв’язку з цим ми рекомендували укласти до договору оренди додаткову угоду, в якій передбачити, що з урахуванням призупинення на 2016 рік норм ст. 10 Закону про оренду (в частині індексації орендної плати) індексація орендної плати, нарахованої за період січень–грудень 2016 року, не провадиться. Крім того, ФДМУ в листі від 04.05.2016 р. № 10-16-8324 зауважив, що нарахована за грудень 2015 року орендна плата (з урахуванням індексу за грудень цього року) застосовуватиметься до договорів оренди із січня по грудень 2016 року.

Як стало У 2017 році подібні норми не приймалися, тому за умовчанням індексацію орендної плати за об’єкти державного й комунального майна, починаючи із січня 2017 року, проводити потрібно.

ВАЖЛИВО! Якщо в додатковій угоді, укладеній у 2016 році, зазначено про призупинення індексації орендної плати на 2016 рік і строк дії цієї угоди обмежений бюджетним роком, тобто до 31.12.2016 р., то інших додаткових угод у 2017 році укладати не потрібно. Індексацію слід нараховувати автоматично, оскільки від бажання/небажання сторін це не залежить.

Якщо ж строк дії додаткової угоди було визначено інакше (наприклад, не вказано чітко період призупинення індексації), то, безумовно, потрібно внести зміни. Це може бути додаткова угода про викладення в новій редакції пункту про строк дії додаткової угоди або нова додаткова угода про розірвання додаткової угоди з 01.01.2017 р.

Окреме питання, якщо до договору оренди взагалі забули включити (помилково) норму про індексацію орендної плати. Наприклад, договір оренди було укладено у 2016 році, коли індексація була призупинена. Зауважимо: орендна плата виплачується відповідно до умов,зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону про оренду). Якщо ваш договір оренди не містить умову щодо проведення індексації, до нього слід унести зміни та привести у відповідність до норм цього Закону.

Індексуємо Нагадаємо, що орендну плату визначають множенням орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця (п. 13 Методики № 7862). Підкреслимо, що таке коригування проводиться незалежно від індексу інфляції (тобто не має значення, чи перевищив він 100 %). Тому якщо йдеться про «старі» договори, то, нараховуючи орендну плату за січень 2017 року, слід помножити орендну плату за грудень 2016 року на індекс інфляції за січень 2017 року.

Нагадаємо: офіційне опублікування Держстатом індексу інфляції відбувається до 10-го числа місяця, наступного за звітним, тому індекс інфляції за січень 2017 року буде відомий тільки на початку лютого 2017 року. У зв'язку з цим варто підкреслити: орендна плата за поточний місяць може сплачуватися до 15-го числа наступного місяця, коли вже буде відомий індекс інфляції (див. лист ФДМУ від 10.05.2011 р. № 10-16-6393). Однак важливо, щоб конкретні строки внесення орендної плати були обумовлені договором оренди (ч. 3 ст. 19 Закону про оренду).

Потрібно зробити те саме, якщо йдеться про договори, укладені протягом 2016 року та у 2017 році. Покажемо на прикладі.

Приклад. Установа, що утримуєтся за рахунок держбюджету, уклала договір оренди майна строком на 3 роки. Дата укладення договору — 16.01.2017 р.Конкурсну пропозицію подав один учасник, з яким і уклали договір оренди. В оренду здають приміщення для салону краси. Незалежна оцінка майна за звітом про оцінку на 01.10.2016 р. склала 14000,00 грн.

Крок 1. Визначаемо річну орендну плату за п. 8 Методики № 786. У нашому випадку річна орендна плата дорівнює: 14000,00 грн × 30 % = 4200,00 грн, де 30 % — орендна ставка згідно з п. 4 додатка 2 до Методики № 7863.

Оскільки договір оренди укладено 16.01.2017 р, то останнім місяцем, за який відомий індекс інфляції на дату укладення договору оренди, тобто, базовий місяць — це грудень 2016 року.

Орендна плата за базовий місяць дорівнює: 4200,00 грн : 12 міс. × 104,7 % × 100,9 % = 369,75 грн,

де 100,9 % — індекс інфляції за період з дати проведення незалежної (чи стандартизованої) оцінки до базового місяця (тобто з жовтня по листопад): 102,8 % × 101,8 % × 100 = 104,7 %;

100,9 % — індекс інфляції за базовий місяць (грудень 2016 року).

Розмір орендної плати за базовий місяць оренди відображають у договорі оренди в розділі «Орендна плата».

Нагадаємо: якщо орендаря визначають за результатами конкурсу, то орендна плата буде іншою. Тоді у вищезазначений спосіб знаходять стартовий розмір орендної плати, тобто показник, починаючи від якого потенційні учасники конкурсу можуть подавати свої конкурсні пропозиції. Відповідно, розмір орендної плати за базовий місяць в даному випадку — це розмір орендної плати, запропонований переможцем конкурсу (його вказують в протоколі засідання конкурсної комісії). Наприклад, якщо переможцем став учасник, який запропонував 400 грн за базовий місяць оренди, у розділі «Орендна плата» договору буде зазначено: «Орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2017 року — 400 грн».

Крок 3. Визначають орендну плату за перший місяць оренди. Її розраховують шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період із першого числа місяця, наступного за базовим, до останнього числа першого місяця оренди (абз. 2 п. 12 Методики № 786).

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ! Якби норму щодо призупинення індексації орендної плати продовжили б на 2017 рік, то орендну плату за перший місяць оренди не індексували б, а сума орендної плати склала б 369,75 грн (400 грн).

Але у 2017 році орендну плату індексують, тому за січень 2017 року (перший місяць оренди) орендна плата дорівнює: 369,75 грн × 100,1 % = 370,12 грн, де 100,1 % (умовно) — індекс інфляції за перший місяць оренди (січень 2017 року). Чому умовно? Тому що на момент підготовки цього номера газети індекс за січень 2017 року ще не оприлюднено (офіційне опублікування Держстатом індексу інфляції відбувається до 10-го числа місяця, наступного за звітним).

Додамо: оскільки договір оренди укладено не з початку місяця, то в січні орендну плату потрібно розрахувати пропорційно календарним дням.

Крок 4. Орендну плату за кожен наступний місяць визначають множенням орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця (п. 13 Методики № 786 ).