Версия для печати

В отношении «старых» договоров всё зависит от того, с какой формулировкой и сроком действия подписано дополнительное соглашение в 2016 году. Объясним подробнее.

Как было Положения ч. 1 ст. 10 Закона об аренде1 устанавливают, что арендная плата с учетом ее индексации — существенное условие договора аренды.

В связи с этим мы рекомендовали заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указать, что с учетом приостановки на 2016 год норм ст. 10 Закона об аренде (в части индексации арендной платы) индексация арендной платы, начисленной за период январь-декабрь 2016 года, не проводится. Кроме того, ФГИУ в письме от 04.05.2016 р. № 10-16-8324 указал, что начисленная арендная плата за декабрь 2015 года (с учетом индекса за декабрь 2015 года) будет применяться к договорам аренды с января по декабрь 2016 года.

Как стало В 2017 году подобные нормы не принимались, поэтому по умолчанию индексацию арендной платы за объекты государственного и коммунального имущества, начиная с января 2017 г. проводить нужно.

ВАЖНО! Если в дополнительном соглашении, заключенном в 2016 году, речь идет о приостановлении индексации арендной платы на 2016 год и срок действия этого соглашения ограничен бюджетным годом, то есть до 31.12.2016 г., других дополнительных соглашений в 2017 году составлять не нужно. Индексацию следует начислять автоматически, поскольку от желания/нежелания сторон это не зависит.

Если же срок действия допсоглашения был обозначен иным образом (например, не обозначен четко период приостановления индексации), то, безусловно, нужно внести изменения. Это может быть допсоглашение как об изложении пункта о сроке действия в новой редакции, так и о расторжении допсоглашения с 01.01.2017 г.

Отдельный вопрос, если в договор аренды вообще не включили норму об индексации арендной платы (по ошибке). Например, договор аренды был заключен в 2016 году, когда индексация была приостановлена. Заметим: арендная плата выплачивается в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закона об аренде). Если ваш договор аренды не содержит условие о проведении индексации, в него следует внести изменения и привести в соответствие с нормами этого Закона.

Индексируем Напомним, что арендную плату определяют умножением арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции текущего месяца (п. 13 Методики № 7862). Подчеркнем, что такая корректировка проводится независимо от индекса инфляции (т. е. превысил он 100 % или нет, значения не имеет). Поэтому, если речь идет о «старых» договорах, то начисляя арендную плату за январь 2017 года, следует арендную плату за декабрь 2016 года умножить на индекс инфляции за январь 2017 года.

Напомним: официальное опубликование Госстатом индекса инфляции происходит до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, поэтому индекс инфляции за январь 2017 года будет известен только в начале февраля 2017 года. В связи с этим стоит подчеркнуть: арендная плата за текущий месяц может уплачиваться до 15-го числа следующего месяца, когда уже будет известен индекс инфляции (см. письмо ФГИУ от 10.05.2011 г. № 10-16-6393). Однако важно, чтобы конкретные сроки внесения арендной платы были оговорены договором аренды (ч. 3 ст. 19 Закона об аренде).

Так же следует поступать в отношении индексации арендной платы, если речь идет о договорах, заключенных на протяжении 2016 года и в 2017 году. Покажем на примере.

Пример. Учреждение, содержащееся за счет средств госбюджета, заключило договор аренды имущества сроком на 3 года. Дата заключения договора — 16.01.2017 г. Конкурсное предложение предоставил один участник, с которым и заключен договор аренды. Сдают в аренду помещение для салона красоты. Независимая оценка имущества по отчету об оценке на 01.10.2016 г. составила 14000 грн.

Шаг 1. Определяем годовую арендную плату согласно п. 8 Методики № 786. В нашем случае она равна: 14000 грн × 30 % = 4200 грн, где 30 % — арендная ставка согласно п. 4 приложения 2 к Методике № 7863.

Шаг 2. Определяем арендную плату за базовый месяц (последний месяц, за который известен индекс инфляции). Этот показатель рассчитывают на основе годовой платы по п. 12 Методики № 786.

Поскольку договор аренды заключен 16.01.2017 г., то последним месяцем, за который известен индекс инфляции на дату заключения договора аренды, то есть, базовый месяц — это декабрь 2016 года.

Арендная плата за базовый месяц равна:

4200,00 грн : 12 мес. × 104,7 % × 100,9 % = 369,75 грн,

где100,9 % — индекс инфляции за период с даты проведения независимой оценки до базового месяца (т. е. с октября по ноябрь): 102,8 % × 101,8 % × 100 = 104,7 %;

100,9 % — индекс инфляции за базовый месяц (декабрь 2016 года).

Размер арендной платы за базовый месяц аренды отражают в договоре в разделе «Арендная плата».

Напомним: если арендатора определяют по результатам конкурса, то арендная плата будет другой. Так, вышеуказанным способом находят стартовый размер арендой платы, т. е. показатель, начиная от которого потенциальные участники конкурса могут предоставлять свои конкурсные предложения. Соответственно, размер арендной платы за базовый месяц в данном случае — это размер арендной платы, предложенный победителем конкурса (его указывают в протоколе заседания конкурсной комиссии).

Например, если победителем стал участник, предложивший 400 грн за базовый месяц аренды, в разделе «Арендная плата» договора будет указано: «Арендная плата определена по результатам конкурса на право аренды государственного имущества и составляет без НДС за базовый месяц расчета — декабрь 2017 года — 400 грн».

Шаг 3. Определяем арендную плату за первый месяц аренды. Ее рассчитывают путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за период с первого числа месяца, следующего за базовым, до последнего числа первого месяца аренды (абз. 2 п. 12 Методики № 786).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если бы норму о приостановлении индексации арендной платы продлили бы на 2017 год, то арендную плату за первый месяц аренды не индексировали бы, а сумма арендной платы составляла бы 369,75 грн (400 грн).

Но в 2017 году арендную плату индексируют, поэтому за январь 2017 года (первый месяц аренды) арендная плата равна: 369,75 грн × × 100,1 % = 370,12 грн, где 100,1 % (условно) — индекс инфляции за первый месяц аренды (январь 2017 года). Почему условно? Потому что на момент подготовки этого номера газеты индекс за январь 2017 года еще не обнародован (официальное опубликование Госстатом индекса инфляции происходит до 10-го числа месяца, следующего за отчетным).

Добавим: поскольку договор аренды заключен не с начала месяца, то в январе арендную плату нужно расчитать пропорционально календарным дням.

Шаг 4. Арендную плату за последующие месяцы определяют умножением арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции текущего месяца (п. 13 Методики № 786).