МСФЗ-16 «Оренда». Нова модель обліку оренди: важливі деталі, приклади, практичні поради
Від 30 листопада 2018 року
МСФЗ-16 «Оренда». Нова модель обліку оренди: важливі деталі, приклади, практичні поради
План вебiнару

1. Якщо підприємство не укладає договорів оренди, то це не означає, що МСФЗ 16 не застосовують.

Угоди, які не є договорами оренди, але які надають право користуватися чужим майном. Транспортування, перевезення, фрахти, суперфіції, сервітути, емфітевзиси тощо. Як розпізнати орендний елемент та вчасно застосувати МСФЗ 16 до обліку неорендного контракту? Американський досвід — надзвичайно корисні поради найкращих експертів США українським керівникам під час формування професійних суджень.

Превалювання економічної суті над юридичною формою: як працюють базові принципи бухобліку:

— що таке «ідентифікованість активу»;

— специфічні параметри контролю: два ключові фактори;

— економічні вигоди — чим «усі» відрізняється від «в основному всі»;

— «право керувати» — в чиєму штаті оператор?

— конструктивні особливості об’єктів — фізичні реалії та правові межі.

2. Що треба зробити в обліку, якщо орендний договір змінено? Важливо не заплутатися.

  • Переоцінка зобов’язання — зміни вартості активу. Складні модифікаційні алгоритми на простих прикладах.
  • Поняття модифікації договору оренди. Дві категорії змін до договору: ті, що призводять до модифікації, і ті, що не призводять.
  • Два типи модифікацій у значенні МСФЗ 16: які призводять до виникнення нового договору чи до оновлення чинного.
  • Оцінювання впливу шкоди майну третіх осіб, завданої орендарем із використанням орендованого активу

1) актив не зазнав шкоди

  • оренда продовжується;
  • оренда припиняється

2) актив зазнав шкоди

вина орендаря

– перегляд суми;

– перегляд строку

дефект активу

– ремонт активу;

– заміна активу;

– припинення договору

  • Перегляд строку договору оренди

1) облік в орендаря

– модифікацію визнають;

– модифікацію не визнають

2) облік в орендодавця

– модифікація чинного договору;

– визнання нового договору

  • Застосування орендарем судження щодо оцінки договорів, які автоматично пролонгуються.
  • Відображення модифікацій в обліку.

3. Земля: оренда, паї.

  • Довгострокова оренда — ідентифікація економічної суті угоди: коли облік фіксує купівлю замість користування. Чи є земельний пай нематеріальним активом? Від відповіді на це запитання залежить висновок про те, чи обов’язково застосовувати МСФЗ 16 до договорів з оренди земельних паїв.
  • Особливості договорів оренди землі порівняно з орендою інших активів: обмеження орендних ставок знизу та згори, обмеження строків оренди. Можливість дострокового розірвання та особливість автопродовження.
  • Оренда земельного паю

Обліковий період

– для цілей розрахунків орендних активів-зобов’язань;

– для цілей розрахунків;

– для цілей оподаткування;

– для цілей віднесення на витрати

  • Емфітевзис як альтернатива оренді паю.
  • Оренда земель державної та комунальної власності: що покажемо в деклараціях з плати за землю / з ЄП групи 4, що в бухобліку та витратах з податку на прибуток?
  • Право постійного користування землею: спільне та відмінне з орендним правом на землю з погляду бухгалтера.
  • Розрахунки за оренду землі в обліку орендаря:

— оренда паю;

— оренда земельної ділянки не с/г призначення;

— оренда землі комунальної та державної власності.

4. Досвід першопрохідців: про що можна дізнатися від тих, хто вже застосував МСФЗ 16 достроково?

Балансове відображення орендних активів та боргів методом «великого вибуху». Які ставки додаткових запозичень раціонально застосовувати в українських умовах. Вплив на показники фінансового аналізу: яку інформацію надати зовнішнім користувачам — чесно про EBITDA і про фінансовий леверидж:

— рядки балансу орендаря, показники яких відображають орендні угоди;

— розподіл зобов’язань на поточні та непоточні;

— звіт про фінрезультати — подання процентно-лізингових витрат;

— ретроспективно-кумулятивний метод — звіт без порівняльних показників;

— запровадження нової облікової політики без коригування нерозподіленого прибутку;

— статистика НБУ як джерело інформації про орендні ставки;

— використання спрощень: малоцінка, короткотермінові угоди, «портфельні» ставки, виключення первісних прямих витрат;

— порівняльні таблиці фінансових коефіцієнтів.

 

Безкоштовно
Вверх
Замовити зворотній дзвінок
Буде виконано оформлення передплати на обране видання
Телефон
Оформити
Повернутися
Закрыть
Вибачте, на обраний вами період передплата не здійснюється. Для того щоб задати своє питання телефонуйте на наші контактні телефони або скористайтеся формою зворотного зв'язку