1. Если предприятие не заключает договоры аренды, то это не значит, что МСФО 16 не применяют.

Соглашения, которые не являются договорами аренды, но предоставляют право пользоваться чужим имуществом. Транспортировка, перевозка, фрахт, суперфиции, сервитуты, эмфитевзисы и пр. Как распознать арендный элемент и вовремя применить МСФО 16 к учету неарендного контракта? Американский опыт — чрезвычайно полезные советы лучших экспертов США украинским руководителям при формировании профессиональных суждений.

Превалирование экономической сути над юридической формой: как работают базовые принципы бухучета:

— что такое «идентифицируемость актива»;

— специфические параметры контроля: два ключевых фактора;

— экономические выгоды — чем «все» отличается от «в основном все»;

— «право » — в чьем штате оператор?

— конструктивные особенности объектов — физические реалии и правовые рамки.

2. Что нужно сделать в учете, если арендный договор изменен? Важно не запутаться.

• Переоценка обязательства — изменение стоимости актива. Сложные модификационные алгоритмы на простых примерах.
• Понятие модификации договора аренды. Две категории изменений к договору: приводящие к модификации и не приводящие.
• Два типа модификаций в значении МСФО 16: приводящие к возникновению нового договора или к обновлению действующего.
• Оценивание влияния ущерба имуществу третьих лиц, причиненного арендатором с использованием арендованного актива

• Пересмотр срока договора аренды

• Применение арендатором суждения об оценке автоматически пролонгируемых договоров.
• Отражение модификаций в учете.

3. Земля: аренда, паи.

• Долгосрочная аренда — идентификация экономической сути соглашения: когда учет фиксирует покупку вместо пользования. Является ли земельный пай нематериальным активом? От ответа на этот вопрос зависит вывод, обязательно ли применять МСФО 16 к договорам по аренде земельных паев.
• Особенности договоров аренды земли по сравнению с арендой прочих активов: ограничение арендных ставок снизу и сверху, ограничение сроков аренды. Возможность досрочного расторжения и особенность автопродления.
• Аренда земельного пая

• Эмфитевзис как альтернатива аренде пая.
• Аренда земель государственной и коммунальной собственности: что покажем в декларациях по плате за землю / по ЕН группы 4, что в бухучете и расходах по налогу на прибыль?
• Право постоянного пользования землей: общее и различное по сравнению с арендным правом на землю с точки зрения бухгалтера.
• Расчеты за аренду земли в учете арендатора:

— аренда пая;

— аренда земельного участка не сельхозназначения;

— аренда земли коммунальной и государственной собственности.

4. Опыт первопроходцев: о чем можно узнать от тех, кто уже применил МСФО 16 досрочно?

Балансовое отражение арендных активов и долгов методом «большого взрыва». Какие ставки дополнительных заимствований рационально применять в украинских условиях. Влияние на показатели финансового анализа: какую информацию предоставить внешним пользователям? Честно об EBITDA и о финансовом леверидже:

— строки баланса арендатора, показатели которых отражают арендные соглашения;

— распределение обязательств на текущие и нетекущие;

— отчет о финрезультатах — отражение процентно-лизинговых расходов;

— ретроспективно-кумулятивный метод — отчет без сравнительных показателей;

— введение новой учетной политики без корректировки нераспределенной прибыли;

— статистика НБУ как источник информации об арендных ставках;

— использование упрощений: малоценка, краткосрочные соглашения, «портфельные» ставки, исключение первоначальных прямых расходов;

— сравнительные таблицы финансовых коэффициентов.