Журналы

Місцева рада 28 марта, 2022
3
В

Виставляємо об’єкт на приватизацію: чи проводити переоцінку?

-A
A+

Місцева рада хоче продати кілька об’єктів нерухомого майна, залишкова вартість яких не нульова, але є низькою і не відповідає ринковій. Чи можна спочатку здійснити переоцінку цих об’єктів, а потім запускати процедуру приватизації?

Відповідно до п. 3 розд. ІІІ Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку в державному секторі 121 «Основні засоби», затвердженого наказом МФУ від 12.10.2010 р. № 1202 (далі — НС 121), об’єкт основних засобів може переоцінюватися, якщо залишкова вартість цього об’єкта суттєво відрізняється від його справедливої вартості на річну дату балансу.

Справедлива вартість — це сума, за якою можна продати актив або оплатити зобов’язання за звичайних умов на певну дату (абз. 20 п. 4 розд. I НС 121). Під ринковою вартістю зазвичай розуміють справедливу. Тобто якщо залишкова вартість низька, але відповідає справедливій, то підстав для переоцінки немає.

Власне, якщо і провести переоцінку, то різниці не буде, адже метою переоцінки є привести залишкову вартість до справедливої. Тож проводити переоцінку варто тільки якщо залишкова відрізняється від справедливої суттєво. І критерій «низька/висока» залишкова вартість тут ні до чого.

Рішення про проведення переоцінки об’єктів основних засобів суб’єктом державного сектору погоджується з органом, уповноваженим управляти об’єктами державної (комунальної) власності, якщо такий визначено (п. 3 розд. ІІІ НС 121).

ДО ВІДОМА. Проаналізувати залишкову вартість об’єкта до приватизації — дуже мудре рішення, адже відповідно до ч. 4 ст. 22 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» від 18.01.2018 р. № 2269-VIII стартова ціна об’єкта малої приватизації визначається аукціонною комісією на рівні балансової вартості об’єкта (активів об’єкта) малої приватизації. Балансова вартість = залишкова вартість. Тож якщо у вас залишкова вартість нижче справедливої, то ви занижуєте стартову балансову вартість, і є ймовірність менш вигідно продати об’єкт.

 

Любов Крута, експерт газети

№ 3, 2022  (с. 4)
Вверх
Закрыть
Заказать обратный звонок
Будет выполнено оформление подписки на выбранное издание
Телефон
Оформить
Вернуться
Закрыть
Извините, на выбранный вами период подписка не осуществляется. Для того чтобы задать свой вопрос звоните на наши контактные телефоны или воспользуйтесь формой обратной связи