Изменения к типовым договорам аренды госимущества: когда улучшения являются собственностью арендатора?

Из газеты "Бухгалтерия: бюджет"№25

Приказом ФГИУ от 13.05.2019 г. № 452 внесены изменения в типовые договоры аренды госимущества.

ЦИК В Типовом договоре аренды целостного имущественного комплекса государственного предприятия (структурного подразделения предприятия), утвержденном приказом ФГИУ от23.08.2000 г. № 1774, изменения незначительные. Так, предусмотрена обязанность арендодателя при реорганизации арендатора до прекращения действия договора аренды перезаключить договор с его правопреемником на таких же условиях.

Недвижимое имущество А вот изменения к Типовому договору аренды индивидуально определенного (недвижимого или другого) имущества, относящегося к государственной собственности,утвержденному приказом ФГИУ от 23.08.2000 г. № 1774 (далее — Типовой договор), более интересны.

В частности, урегулирован вопрос судьбы улучшений арендованного имущества после прекращения договора. Так, по нормам обновленного п. 10.8 Типового договора в случае прекращения или расторжения договора аренды:

• улучшения арендованного имущества, осуществленные арендатором за счет собственных средств с согласия арендодателя, которые можно отделить от арендованного имущества, не причиняя ему ущерба, являются собственностью арендатора, а неотъемлемые улучшения — собственностью государства;
• улучшения, осуществленные без согласия арендодателя, которые нельзя отделить без ущерба для имущества, являются собственностью государства и их стоимость компенсации не подлежит.

Если же арендатор приватизирует арендованное имущество, улучшения, осуществленные им за счет собственных средств с согласия арендодателя, которые невозможно отделить от арендованного имущества без причинения ему ущерба, являются собственностью арендатора, а значит, не будут влиять на стоимость имущества при приватизации.

Приказ № 452 вступил в силу 02.07.2019 г.