Коронавирус и договорные отношения: блиц

Освобождают ли форс-мажорные обстоятельства, в частности карантин, введенный в Украине с 12.03.2020 г., от выполнения договорных обязательств?

Нет, не освобождает. Наступление форс-мажорного обстоятельства освобождает от ответственности (штрафных санкций, возмещения убытков и т. п.) за ненадлежащее выполнение договорных обязанностей, но все обязанности, предусмотренные договором, должны быть выполнены, даже с опозданием.

ВАЖНО! Такое освобождение не происходит автоматически. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорное обстоятельство, должна доказать причинно-следственную связь между таким обстоятельством и невозможностью своевременно выполнить обязательство.

Конечно, стороны в любое время могут обоюдно договориться о переносе сроков (дат) выполнения обязательств. Но обратите внимание, что в некоторых случаях, например в арендных отношениях, есть прямая норма закона — ч. 6 ст. 762 ГКУ, где сказано, что наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает. При этом именно наниматель должен доказать наличие этого обстоятельства и невозможность использования имущества (с принятием законов № 5531и № 5402это должно стать проще).

Можно ли ссылаться на форс-мажор при невыполнении договора, который был заключен уже во время карантина?

Считаем, что в данном случае форс-мажор не поможет, ведь форс-мажорные обстоятельства — это, в частности, чрезвычайность и непредсказуемость (п. 6.9 Регламента Торгово-промышленной палаты Украины3). Заключая договор в условиях карантина, стороны вполне могут предусматривать возможное влияние ограничительных и запрещающих мероприятий, которые введены в связи с карантином, на выполнение договорных обязательств. Следовательно, риск — дело благородное, но не форс-мажорное .

Означает ли возможное освобождение от арендной платы также освобождение от других платежей (коммунальные платежи, охрана, сигнализация и т. п.)?

К сожалению, нет. В ч. 6 ст. 762 ГКУ, на которую ссылаются законы № 540 и № 553, речь идет именно об арендной плате. Вопрос о других платежах стоит решать с арендодателем. Это также будет зависеть от того, входят ли другие платежи в арендную плату или уплачиваются отдельно. Кроме того, стоимость части коммунальных платежей прямо зависит от объема их потребления. Так что здесь также есть шанс сэкономить.

Можно ли уменьшить размер арендной платы, если во время карантина помещение используется, но доходы от хозяйственной деятельности арендатора значительно снизились?

Внесение изменений в договор, в частности об уменьшении размера арендной платы, по общему правилу должно решаться с согласия сторон (ч. 1 ст. 651 ГКУ). Поэтому если арендодатель готов войти в положение арендатора и учесть его затруднительное финансовое состояние, то стороны могут в любое время внести изменения в договор, заключив дополнительное соглашение.

Можно также предложить изменить периодичность уплаты арендных платежей. Обычно плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором (ч. 5 ст. 762 ГКУ). Поэтому если арендодатель не соглашается на уменьшение размера ежемесячной арендной платы, можно внести изменения в договор и установить вместо ежемесячного арендного платежа ежеквартальный или полугодовой. Конечно, после «нормализации» хозяйственной деятельности стороны могут снова вернуться к ежемесячной арендной плате.

Как вычисляются сроки исковой давности во время действия карантина?

В соответствии с пп. 3, 5 ч. 1 Закона № 540 на срок действия карантина продлены некоторые сроки, установленные ГКУ и ХКУ, в частности сроки исковой давности (общий срок давности и сокращенные сроки). Поскольку в Законе № 540 указано, что сроки продлеваются на срок действия карантина, считаем, что сроки продлеваются на весь период карантина, т. е. на 102 дня (с 12.03.2020 г. по 22.06.2020 г.), если, конечно, карантин завершится этой датой.

Как вычисляются сроки исковой давности во время действия карантина?

Например, по договору поставки покупатель должен был оплатить товар не позднее 10.03.2020 г. Однако оплата не поступила, возникла задолженность. Течение срока исковой давности началось с 11.03.2020 г. Поскольку с 12.03.2020 г. и по 22.06.2020 г. введен карантин, то этот период (102 дня) в срок исковой давности не засчитывается. Если срок исковой давности составляет 3 года, то его следует рассчитывать так: 1 день до введения карантина (с 11.03.2020 г.) + 102 дня (период карантина «на сейчас») + остальной срок давности, который продолжит свой отсчет с 23.06.2020 г. (дата окончания карантина «на сейчас»). Обратите внимание: если срок давности закончился до 12.03.2020 г., он продлению не подлежит, ведь в докарантинный период действовали общие правила течения сроков давности.

Подлежит ли продлению на срок карантина исковая давность, увеличенная по договоренности сторон?

Считаем, что нет. Ведь в Законе № 540, которым продлены сроки давности, речь идет только о сроках, которые установлены определенными статьями ГКУ и ХКУ. Если же стороны договора по своему усмотрению увеличили сроки давности согласно ч. 1 ст. 259 ГКУ, именно эти увеличенные сроки являются для них обязательными. В то же время в связи с карантином стороны могут продлить увеличенные сроки давности, заключив об этом письменный договор или дополнительное соглашение к действующему договору.

Означает ли продление сроков давности также продление договорных сроков (в частности, срока действия договора или срока выполнения обязательств)?

Нет, не значит. В соответствии со ст. 651 ГКУ изменение или расторжение договора допускается только с согласия сторон, если иное не установлено договором или законом. А значит, изменение договорных сроков — это прерогатива сторон договора. Поскольку Закон № 540 не содержит никаких предписаний о продлении сроков хозяйственных договоров в связи с карантином, этот вопрос должны решать контрагенты путем заключения дополнительного соглашения к договору. Если срок договора закончится во время карантина, он автоматически не будет продлеваться на основании Закона № 540.