Зміни до типових договорів оренди держмайна: коли поліпшення є власністю орендаря?

З газети  "Бухгалтерія: бюджет"№25

 

Наказом ФДМУ від 13.05.2019 р. № 452 внесено зміни до типових договорів оренди держмайна.

ЦМК В Типовому договорі оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства (структурного підрозділу підприємства), затвердженому наказом ФДМУ від 23.08.2000 р. № 1774, зміни незначні. Так, передбачено обов’язок орендодавця у випадку реорганізації орендаря до припинення чинності договору оренди переукласти договір з його правонаступником на таких самих умовах.

Нерухоме майно А ось зміни до Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, затвердженого наказом ФДМУ від 23.08.2000 р. № 1774 (далі — Типовий договір), цікавіші.

Зокрема, врегульовано питання долі поліпшень орендованого майна після припинення договору. Так, за нормами оновленого п. 10.8 Типового договору в разі припинення або розірвання договору оренди:

• поліпшення орендованого майна, здійснені орендарем за рахунок власних коштів за згодою орендодавця, які можна відокремити від орендованого майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю орендаря, а невід’ємні поліпшення — власністю держави;
• поліпшення, зроблені без згоди орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, є власністю держави та їх вартість компенсації не підлягає.

Якщо ж орендар приватизує орендоване майно, поліпшення, здійснені ним за рахунок власних коштів за згодою орендодавця, які неможливо відокремити від орендованого майна без заподіяння йому шкоди, є власністю орендаря, а отже не впливатимуть на вартість майна при приватизації.

Наказ № 452 набрав чинності 02.07.2019 р.