Придбали земельну ділянку, мета використання якої невідома: обираємо рахунок для обліку
Підприємство придбало земельну ділянку. Як її використовуватимуть, поки що невідомо. Розглядаються кілька варіантів: перепродаж, здавання в оренду та будівництво складу на цій ділянці. На якому рахунку її обліковувати під час первісного визнання?
Версія для друку
Завантажити весь номер газети можна ТУТ
Звісно, у разі придбання об’єктів нерухомого майна власники та керівництво найчастіше мають на таке майно певні плани. Проте трапляється й інакше. Наприклад, коли придбання супроводжується вигідною комерційною пропозицією. У такому разі напрям використання дійсно знаходиться під питанням під час первісного визнання.
І все було б добре, якби не одне але… Від напряму використання активу прямо залежить його класифікація. Наприклад, придбання для перепродажу свідчить про те, що земділянка є оборотним активом. Відповідно, слід зазирнути до НП(С)БО 9 «Запаси» та НП(С)БО 27 «Необоротні активи, утримувані для продажу, та припинена діяльність». Якщо ж землю придбавали для будівництва складу, то профільним буде НП(С)БО 7 «Основні засоби». Що ж робити, коли бухгалтер дізнається, що призначення невідоме?
Чесно кажучи, для тих, хто звітує за нацстандартами, ситуація патова. Жоден НП(С)БО прямо не регламентує обліку. Ми тут бачимо принаймні два варіанти дій.
Варіант 1: аналогії з МСФЗ. МСБО 40 «Інвестиційна нерухомість» дає відповідь саме на це питання. Як приклад інвестиційної нерухомості у п. «б» параграфа 8 наводиться земля, утримувана для майбутнього, але ще не визначеного використання. Якщо суб’єкт господарювання ще не визначив, чи буде він використовувати землю як нерухомість, зайняту власником, або ж для короткострокового продажу у процесі звичайного ведення бізнесу, тоді земля вважається утримуваною для збільшення капіталу.
Якщо ви хочете застосовувати цей варіант, то доцільно прописати відповідну аналогію у власній обліковій політиці. За такого підходу земділянка обліковуватиметься на рахунку 100 «Інвестиційна нерухомість». Профільним стандартом буде НП(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість».
Варіант 2: лише судження. Оскільки прямої вимоги, як у МСБО 40, у нацстандартах немає, то бухгалтер може піти іншим шляхом. У такому разі можна проаналізувати дані минулих операцій, звіти щодо напрямів розвитку підприємства тощо з метою визначення потенційного напряму використання ділянки. І вже з огляду на зроблений аналіз обирати рахунок для обліку. Розбіг варіантів тут буде широким: від інвестиційної нерухомості та ОЗ до запасів.
Олександра Паненко, консультантка
