Чи може новостворений обслуговуючий житлово-будівельний кооператив перебувати на спрощеній системі оподаткування

ДФС у листі від 13.08.2018 р.№ 3528/6/99-99-15-01-01-16/ІПК надала відповідь на питання щодо можливості перебування новоствореного обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу на спрощеній системі оподаткування, заповнення ним фінансової звітності та реєстрації платником ПДВ.

Фахівці зазначили, що у разі переходу обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу на спрощену систему, отримані пайові внески не вважатимуться доходом, що оподатковується ЄП.

Також податківці звернули увагу, що житлово-будівельний кооператив має право на отримання статусу неприбутковості після закінчення будівництва (або придбання) і здачі об’єкта в експлуатацію у разі його подальшого обслуговування та управління таким житлово-будівельний кооперативом. При цьому такий кооператив позбавляється права в статусі неприбуткової організації здійснювати будівництво інших об’єктів.

До моменту включення житлово-будівельного кооперативу до Реєстру неприбуткових установ та організацій вказана організація визначає об’єкт оподаткування відповідно до пп. 134.1.1 Податкового кодексу України (далі - ПКУ), а саме:

об’єктом оподаткування податком на прибуток є прибуток із джерелом походження з України та за її межами, який визначається шляхом коригування (збільшення або зменшення) фінансового результату до оподаткування (прибутку або збитку), визначеного у фінансовій звітності підприємства відповідно до національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку або міжнародних стандартів фінансової звітності, на різниці, які виникають відповідно до положень ПКУ.

ПКУ не передбачено коригування фінансового результату до оподаткування на різниці по операціях з надходження грошових коштів від сплати пайових внесків членами житлово-будівельного кооперативу. Отже, такі операції відображаються відповідно до правил бухгалтерського обліку.

У ДФС зазначили, у разі, якщо особа (у тому числі неприбуткова організація) здійснює операції з постачання товарів/послуг, що підлягають оподаткуванню згідно з розділом V ПКУ, загальний обсяг яких протягом останніх 12 календарних місяців перевищує 1000000. гривень, то така особа повинна зареєструватись як платник ПДВ в обов’язковому порядку.

При цьому, до оподатковуваних операцій для цілей реєстрації особи як платника ПДВ належать операції, що підлягають оподаткуванню за основною ставкою ПДВ, ставкою 7 відсотків, нульовою ставкою ПДВ та звільнені від оподаткування ПДВ.