Новости

На яку дату та в якій сумі забудовник має нарахувати податкові зобов'язання з ПДВ?

09.09.2025
Тема:

Податківці роз’снюють, на яку дату та в якій сумі платник податку – забудовник має нарахувати податкові зобов’язання відповідно до п. 198.5 ст. 198 Податкового кодексу України, якщо після збудування житлового будинку для використання у власній господарській діяльності укладено частину договорів з продажу квартир, оплата за які здійснюється частинами, а перехід права власності відбудеться після повної оплати їх вартості.

Згідно з п. 198.5 ст. 198 розд. V Податкового кодексу України (далі – ПКУ) платник податку зобов’язаний нарахувати податкові зобов’язання виходячи з бази оподаткування, визначеної відповідно до п. 189.1 ст. 189 розд. V ПКУ, та скласти не пізніше останнього дня звітного (податкового) періоду і зареєструвати в Єдиному реєстрі податкових накладних в терміни, встановлені ПКУ для такої реєстрації, зведену податкову накладну за товарами / послугами, необоротними активами, придбаними / виготовленими з ПДВ (для товарів / послуг, необоротних активів, придбаних або виготовлених до 1 липня 2015 року, – у разі якщо під час такого придбання або виготовлення суми податку були включені до складу податкового кредиту), у разі якщо такі товари / послуги, необоротні активи призначаються для їх використання або починають використовуватися, зокрема, в операціях, звільнених від оподаткування відповідно до ст. 197 розд. V ПКУ (у тому числі п.п. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 розд. V ПКУ).

З метою застосування п. 198.5 ст. 198 розд. V ПКУ податкові зобов’язання визначаються по товарах / послугах, необоротних активах:

придбаних для використання в неоподатковуваних операціях – на дату їх придбання;

придбаних для використання в оподатковуваних операціях, які починають використовуватися в неоподатковуваних операціях, – на дату початку їх фактичного використання, визначену в первинних документах, складених відповідно до Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні».

Згідно зі ст. 36 розд. І ПКУ платники податку повинні самостійно визначати відповідність здійснюваних ними операцій тим, які перераховані ПКУ.

Отже, якщо у випадку, коли продаж квартир первісно не планувався, а рішення про їх продаж було прийняте згодом, то податкові зобовʼязання, передбачені п. 198.5 ст. 198 розд. V ПКУ, визначаються на дату початку їх фактичного використання в неоподатковуваних операціях, визначену в первинних документах, та на суму, визначену відповідно до таких первинних документів.

 ДПС у Закарпатській області

Календарь

На этой неделе
событий нет

Вверх
Закрыть
Заказать обратный звонок
Будет выполнено оформление подписки на выбранное издание
Телефон
Оформить
Вернуться
Закрыть
Извините, на выбранный вами период подписка не осуществляется. Для того чтобы задать свой вопрос звоните на наши контактные телефоны или воспользуйтесь формой обратной связи