Купівля резидентом нерухомості в Україні, що належить нерезидентові: що з ПДВ?

Фахівці Північного міжрегіонального управління ДПС по роботі з ВПП на офіційному сайті (https://nvp.tax.gov.ua/ → «Прес-центр» → «Новини»), роз’яснили, яким чином оподатковуються ПДВ операції з купівлі резидентом — платником ПДВ нерухомості, яка розташована на митній території України і належить на правах власності нерезиденту.

Зокрема, податківці зазначили, що згідно з п.п. «а» п.п. 185.1 ПКУ об’єктом оподаткування є операції платників податку з постачання товарів, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до ст. 186 ПКУ. Відповідно до п.п. «а» п. 186.1 ПКУ місцем постачання товарів є фактичне місцезнаходження товарів на момент їх постачання (крім випадків, передбачених у п.п. «б» і «в» п. 186.1 ПКУ).

Оскільки місцем постачання нерухомого майна є фактичне його місцезнаходження, то постійне представництво, яке зареєстроване платником ПДВ, при здійсненні ним операції з постачання нерухомості, розташованої на митній території України, повинно нарахувати ПЗ з ПДВ на загальних підставах за основною ставкою ПДВ (20 %).

Якщо нерезидент не має постійного представництва на території України або його представництво не зареєстроване платником ПДВ, то при здійсненні операції з постачання нерухомості, що розташована на митній території України, ПЗ не нараховуються.

Нагадаємо, що схожої позиції щодо оподаткування ПДВ операцій з купівлі резидентом — платником ПДВ нерухомості, яка розташована на митній території України, у власника-нерезидента податківці дотримуються й у чинному роз’ясненні в категорії 101.04 ЗІР.