Орендні обмеження для ФОП-єдинників, які надають послуги з тимчасового проживання в готелях

Податківці у свіжому роз’ясненні в категорії 107.01.01 ЗІР пояснили, чи поширюються норми п.п. 291.5.3 ПКУ щодо обмеження загальної площі нерухомості, яка може надаватися в оренду єдинником, на ФОП — платників ЄП груп 2 та 3, які надають послуги з тимчасового проживання в готелях.

Нагадаємо, що п.п. 291.5.3 ПКУ встановлює обмеження на загальну площу нерухомості, яку ФОП-єдинники можуть надавати в оренду. Причому для платників ЄП груп 1–3 дотримання лімітів площі переданого в оренду нерухомого майна є однією з обов’язкових умов перебування на спрощеній системі оподаткування. Відповідно до п.п. 291.5.3 ПКУ не можуть бути платниками ЄП груп 1–3 ФОП, які надають в оренду:

• земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 га;
• житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 кв. м;
• нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 кв. м.

Зокрема, контролери зауважили, що відповідно до п.п. 5 п. 298.3 ПКУ в заяві про застосування спрощеної системи оподаткування зазначаються серед іншого обрані суб’єктом господарювання види господарської діяльності згідно з КВЕД ДК 009:2010 (Класифікація видів економічної діяльності ДК 009:2010, затверджена наказом Держспоживстандарту України від 11.10.2010 № 457).

Так, відповідно до КВЕД ДК 009:2010:

• група КВЕД 55.1 «Діяльність готелів і подібних засобів тимчасового розміщення» включає клас 55.10 «Діяльність готелів і подібних засобів тимчасового розміщування»;
• група КВЕД 68.2 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» включає клас 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».

А отже, на думку податківців, норми п.п. 291.5.3 ПКУ не поширюються на ФОП-платників ЄП груп 2 і 3, які надають послуги з тимчасового проживання в готелях згідно з КВЕД 55.10 «Діяльність готелів і подібних засобів тимчасового розміщування», оскільки обмеження, визначені п.п. 291.5.3 ПКУ, стосуються ФОП, які надають послуги з оренди землі, житлових та нежитлових приміщень (споруд, будівель) та/або їх частин згідно з КВЕД 68.20.