Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна втратив чинність

Наказом ФДМУ від 25.07.2023 № 1329 визнано таким, що втратив чинність, наказ ФДМУ від 23.08.2000 № 1774 (далі — наказ № 1774). Нагадаємо, що цим наказом було затверджено:

1) Типовий договір оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства (структурного підрозділу підприємства) та Типовий договір оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до державної власності. Але тут революції немає, адже з набранням чинності новим Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX (далі — Закон про оренду) договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується:

• КМУ — щодо майна державної власності. Примірні договори оренди держмайна затверджено постановою КМУ «Про затвердження примірних договорів оренди державного майна» від 12.08.2020 № 820;
• місцевими радами — щодо майна комунальної власності. Якщо такого не затверджено, застосовується примірний договір оренди держмайна;

2) та Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. А ось тут є питання, адже згідно з п. 6.5 розд. II «Незмінювані умови договору» Примірного договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, затвердженого постановою КМУ від 12.08.2020 № 820, протягом п’яти робочих днів з дати укладення договору оренди балансоутримувач зобов’язаний надати орендарю для підписання два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна. Втім, за часів дії нового Закону про оренду на його реалізацію нову типову форму договору про відшкодування витрат ФДМУ так і не ухвалив, тож всі користувалися типовою формою, затвердженою наказом № 1774. Як же бути зараз? Маємо надію, ФДМУ ухвалить новий примірний договір про відшкодування витрат (хоча інформації про це ще немає), який набере чинності до набрання чинності наказом № 1329. Якщо ні, то договори про відшкодування витрат за формою, затвердженою наказом № 1774, продовжують діяти, адже закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. А якщо є потреба в укладенні договору про відшкодування витрат з новим орендарем, то до появи нового примірного договору, вважаємо, можна використовувати форму, затверджену наказом № 1774.

Наказ № 1329 набирає чинності з дати опублікування (на момент підготовки номера не опубліковано).