Новини

Оподаткування операцій з нерухомістю, яка буде споруджена в майбутньому: ухвалено Закон
27.09.2022
Тема:

Верховна Рада на засіданні 20.09.2022 ухвалила в другому читанні Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (законопроєкт від 18.08.2022 № 7683).

Законопроєктом, зокрема, запропоновано:

  • встановити касовий метод для забудовників та девелоперів щодо визначення ПЗ з ПДВ стосовно операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому. Водночас сума від’ємного значення, до розрахунку якої включено суми ПДВ, сплачені отримувачем товарів / послуг у попередніх та звітному податкових періодах постачальникам товарів / послуг, які використані або будуть використані в операціях із першого постачання житла, не підлягатиме бюджетному відшкодуванню, а зараховуватиметься до складу ПК наступного звітного (податковий) періоду до її повного погашення податковим зобов'язанням;
  • уточнити, що під активами інституту спільного інвестування слід розуміти лише сформовану (оплачену) за рахунок коштів спільного інвестування сукупність активів, передбачених законами та нормативно-правовими актами Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку;
  • включити до переліку операцій з «першого постачання житла» також операції з купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта житлової нерухомості;
  • установити порядок оподаткування ПДФО доходу від операцій з неподільнім об’єктом незавершеного будівництва / майбутнім об’єктом нерухомості, подільним об’єктом незавершеного будівництва та з відступлення прав вимоги за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця. Зокрема, визначено, що вказаний дохід оподатковується за ставкою 18 % та водночас може бути зменшений на документально підтверджені витрати, тощо.

Як передбачає проєкт, Закон має набрати чинності з дня, наступного за днем його опублікування, але не раніше дня набрання чинності Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15.08.2022 № 2518-ІХ, крім окремих пунктів, які набирають чинності з дня, наступного за днем опублікування цього Закону.

Наразі остаточного тексту Закону немає.

Календар

На цьому тижні
подій немає

Вверх
Закрыть
Замовити зворотній дзвінок
Буде виконано оформлення передплати на обране видання
Телефон
Оформити
Повернутися
Закрыть
Вибачте, на обраний вами період передплата не здійснюється. Для того щоб задати своє питання телефонуйте на наші контактні телефони або скористайтеся формою зворотного зв'язку