Оподаткування операцій з нерухомістю, яка буде споруджена в майбутньому: ухвалено Закон

Верховна Рада на засіданні 20.09.2022 ухвалила в другому читанні Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (законопроєкт від 18.08.2022 № 7683).

Законопроєктом, зокрема, запропоновано:

• встановити касовий метод для забудовників та девелоперів щодо визначення ПЗ з ПДВ стосовно операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому. Водночас сума від’ємного значення, до розрахунку якої включено суми ПДВ, сплачені отримувачем товарів / послуг у попередніх та звітному податкових періодах постачальникам товарів / послуг, які використані або будуть використані в операціях із першого постачання житла, не підлягатиме бюджетному відшкодуванню, а зараховуватиметься до складу ПК наступного звітного (податковий) періоду до її повного погашення податковим зобов'язанням;
• уточнити, що під активами інституту спільного інвестування слід розуміти лише сформовану (оплачену) за рахунок коштів спільного інвестування сукупність активів, передбачених законами та нормативно-правовими актами Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку;
• включити до переліку операцій з «першого постачання житла» також операції з купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта житлової нерухомості;
• установити порядок оподаткування ПДФО доходу від операцій з неподільнім об’єктом незавершеного будівництва / майбутнім об’єктом нерухомості, подільним об’єктом незавершеного будівництва та з відступлення прав вимоги за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця. Зокрема, визначено, що вказаний дохід оподатковується за ставкою 18 % та водночас може бути зменшений на документально підтверджені витрати, тощо.

Як передбачає проєкт, Закон має набрати чинності з дня, наступного за днем його опублікування, але не раніше дня набрання чинності Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15.08.2022 № 2518-ІХ, крім окремих пунктів, які набирають чинності з дня, наступного за днем опублікування цього Закону.

Наразі остаточного тексту Закону немає.