Новый Закон об аренде: что с действующими договорами и объявленными конкурсами?

С 01.02.2020 г. введен в действие новый Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 03.10.2019 г. № 157–IX (далее — Закон № 157), за исключением некоторых положений, которые заработают с 01.10.2020 г. Он переводит арендные отношения в электронную торговую систему (ЭТС) и вообще предполагает значительные изменения в процессе передачи в аренду государственного и коммунального имущества. Отметим, что ЭТС находится по электронному адресу https://prozorro.sale.

С учетом изменений в процессе арендных отношений предусмотрен определенный переходный период.

Действующие договоры Согласно абз. 4 ч. 2 «Заключительных и переходных положений» Закона № 157 договоры аренды, заключенные до 01.02.2020 г., сохраняют свое действие и продолжают действовать до момента окончания срока, на который они были заключены.

Если нужно продлить действие договора аренды имущества, заключенного до 01.02.2020 г., то его продлевают в порядке, предусмотренном законодательством, действовавшим до 01.02.2020 г. Впрочем, продлить можно только до даты, которая наступит раньше:

• даты вступления в силу решения КМУ или решения соответствующего совета (по договорам аренды коммунального имущества, расположенного в пределах соответствующей тергромады) об утверждении перечня предприятий, учреждений, организаций, предоставляющих социально важные услуги населению;
• или 01.07.2020 г.

После наступления одной из дат (наступившей раньше) договоры аренды продлеваются в порядке, определенном уже Законом № 157.

Арендодатели в течение 24 месяцев с 01.02.2020 г. обнародуют в ЭТС все договоры аренды имущества, заключенные до 01.02.2020 г., в порядке, который должен утвердить КМУ (ч. 2 Заключительных и переходных положений Закона № 157).

Объявленные конкурсы Если объявление об изучении спроса на имущество было обнародовано до 01.02.2020 г., но по состоянию на эту дату:

• арендодатель не провел конкурс по старым правилам, то он обязан в течение 20 р. дн. с 01.02.2020 г. обнародовать в ЭТС объявление о передаче соответствующего имущества в аренду;
• арендодатель, местный совет (или определенный им орган) не принял решение о предоставлении соответствующего имущества в аренду заявителю (если на конкурс было подано только одно заявление) согласно старым правилам, то арендодатель обязан в течение 20 р. дн. с 01.02.2020 г. обнародовать в ЭТС объявление о передаче соответствующего имущества в аренду или передать вопрос на рассмотрение уполномоченного органа, к сфере компетенции которого отнесено принятие решения о включении объекта в соответствующий Перечень (Перечень объектов, по которым принято решение о передаче в аренду на аукционе, Перечень объектов, по которым принято решение о передаче в аренду без проведения аукциона).

Из указанного следует, что конкурсы, начатые арендодателями до 01.02.2020 г., нужно отменять и объявлять заново по новым правилам. Впрочем, на данный момент нормативно-правовая база еще не приведена в соответствие с такими правилами.

Комментарий к Закону № 157 читайте в следующем номере газеты «Бухгалтерия: бюджет».