Як приватизувати житло, яке належить до державного житлового фонду?

Заступник Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Лев Парцхаладзе детально розповів, як можна отримати у приватну власність житло, що належить до державного житлового фонду, тобто, приватизувати його.

«Це стосується квартир у багатоквартирних будинках, кімнат у комунальних квартирах тощо. Приватизувати можна також житлові метри у гуртожитку. Для чого це потрібно? Щоб продати або подарувати житло, залишити його у спадок, віддати під заставу при оформленні кредиту, здавати житло в оренду на законних підставах, зробити реконструкцію або перепланування тощо», — повідомив він.

Заступник Міністра відмітив, що приватизація квартири здійснюється за наявності ордера на неї. Особа, на яку виписано цей документ, — наймач, а ті, хто був вселений і прописаний в житло разом з нею, відносяться до членів сім’ї та є учасниками процедури приватизації. При цьому, об’єктами, які не можна приватизувати, є:

• самовільно переплановані і переобладнані житлові приміщення;
• квартири, які належать або відносяться до музеїв;
• кімнати гуртожитків у військових містечках, ботанічних садах або заповідниках;
• аварійні об’єкти, а також знаходяться в зоні відчуження тощо.

Разом з тим, безкоштовно сьогодні можна приватизувати:

• однокімнатні квартири;
• якщо квартира отримана при знесенні будинку і компенсація в грошовій формі не була отримана;
• якщо в житлі прописаний пільговик;
• об’єкти, де проживають багатодітні сім’ї та військовослужбовці.

«Потрібно врахувати площу житла і кількість зареєстрованих осіб. Виходячи з санітарної норми в 21 кв. м на квартиронаймача, відбувається безкоштовна приватизація квартири. Також додається 21 кв. м на кожного учасника і 10 на всю сім’ю. Це говорить про те, що на двох ви безкоштовно зможете приватизувати 52 кв. м житла», — додав Парцхаладзе.

Для приватизації необхідний такий пакет документів:

• заява на приватизацію квартири, житлового приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі;
• копії паспорту заявника та всіх членів його родини (для дітей до 14 років — копії свідоцтва про народження), що проживають разом з ним;
• копії свідоцтва про народження, про шлюб, про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, що набрало законної сили;
• довідки про реєстрацію місця проживання заявника та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), житловому приміщенні гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі;
• техпаспорт на квартиру (кімнату, житловий блок, секцію) та його копія;
• копія ордеру на житлове приміщення або ордера на житлову площу у гуртожитку, завірену обслуговуючою організацією (ЖЕКом);
• документ (довідка), що підтверджує, що Ви не брали участь у приватизації, тобто, не використали житлові чеки (житлові чеки — це приватизаційні папери, які одержуються всіма громадянами України і використовуються при приватизації державного житлового фонду);
• довідка з відділення ПАТ «Державний ощадний банк України» про залишок житлових чеків на депозитних житлових рахунках. Подаються, якщо громадяни вже брали участь у приватизації державного житла;
• копія документу, що підтверджує право на пільгові умови приватизації (за наявності);
• заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію.

При цьому, якщо мова йде про приватизацію кімнати в гуртожитку, крім вищезазначених документів також додається меддовідка про те, що майбутній власник не хворий на туберкульоз, витяг з Держреєстру речових прав на нерухоме майно та копія договору найму житлового приміщення.

Це регламентується Наказом Мінрегіону від 16.12.2009 № 396 «Про затвердження Положення про порядок передачі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у власність громадян».