Методика НГО земельних ділянок: зміни для збільшення доходів місцевих бюджетів

Постановою КМУ від 27.05.2026 № 676 внесено зміни до Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою КМУ від 03.11.2021 № 1147.

Як підкреслює Мінекономіки, змінами усунуто диспропорції, які призводили до заниження оцінки земельних ділянок і позбавляли місцеві бюджети додаткових надходжень.

1. Удосконалено загальну методологію, що запроваджена після реформи 2021 року. Зокрема, скасовано жорстку прив’язку до адмінцентру при визначенні базових показників. Раніше визначення рентного доходу залежало виключно від кількості населення адміністративного центру громади. Через це, якщо в межах громади були інші — більші чи економічно активніші населені пункти, оцінка земельних ділянок на всій території громади занижувалася. Тепер громадам дозволено використовувати для розрахунків показники найбільш розвиненого населеного пункту.

2. Землі оздоровчого та курортного призначення. Часто такі ділянки розташовані в містах та селищах і займають великі площі у привабливих зонах. Після ухвалення Методики у 2021 році їхня нормативна оцінка суттєво знизилась. Санаторії та курортні комплекси сплачували значно менший податок. Тепер такі землі оцінюватимуться за тим самим коефіцієнтом, що й забудовані земельні ділянки населених пунктів, тобто за вищим показником, оскільки вони активно використовуються і приносять дохід. Крім того, уточнено перелік курортно-рекреаційних зон (зокрема до нього включено місто Одесу).

3. Спрощено життя бізнесу та землевпорядникам, завдяки трьом важливим змінам:

• усунено прогалини при розширенні меж населених пунктів. Так, досі не було механізму, як оцінювати земельні ділянки при розширенні меж населених пунктів до моменту проведення повної оцінки всієї території. Змінами запроваджено алгоритм для таких випадків;
• укрупнено оціночні райони. Так, максимальну площу одного району збільшено до 1500 гектарів, що суттєво спростить виконання робіт;
• актуалізовано дані про якість ґрунтів. Так, виконавці робіт з оцінки тепер можуть уточнювати агровиробничі групи ґрунтів на основі реальних сучасних ґрунтових обстежень. Це дозволить отримувати максимально точні дані. Правило поширюється на всі землі, окрім особливо цінних.

Постанова № 676 набирає чинності 29.06.2026.