Оренда комунального майна: зміни щодо продовження договорів

Кабмін ухвалив постанову від 27.05.2025 № 614 (далі — постанова № 614), якою вніс зміни до постанови КМУ «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» від 27.05.2022 № 634 (далі — постанова № 634).

1. Пункт 5 постанови № 634 викладено в новій редакції, згідно з якою тепер продовжуються автоматично не всі договори оренди державного та комунального майна, строк дії завершився в період воєнного стану, а лише:

— договори майна, розташованого на визначених територіях, для яких не визначено дати завершення бойових дій або тимчасової окупації; вони вважаються продовженими до дати, що настає через шість місяців після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації та визначається з урахуванням переліку визначених територій;

— договори, орендарями за якими є фізичні особи та фізичні особи — підприємці, які були призвані або прийняті на військову службу після введення воєнного стану, строк дії яких завершується в період воєнного стану; вважаються продовженими до дати, що настає через шість місяців після дати припинення чи скасування воєнного стану.

Балансоутримувач може відмовитися від продовження договору оренди, установленого цим пунктом, за наявності підстав, визначених ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX, про що балансоутримувач повідомляє орендарю та орендодавцю не пізніше ніж за тридцять календарних днів до дати закінчення договору оренди.

Договори оренди, які автоматично були продовжені відповідно до старої редакції п. 5 постанови № 634, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом 4 місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану й не потребують окремого переукладення, оскільки закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі (ст. 58 Конституції України від 28.06.1996 № 254к/96-ВР).

2. Установлено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершився протягом чотирьох місяців з дати набрання чинності постановою № 614, продовжуються до дати, що настає через чотири місяці після дати закінчення строку дії договору оренди, крім договорів оренди, зазначених у п. 5 постанови № 634.

3. Постанову № 634 доповнено п. 71, за яким у період воєнного стану стартова орендна плата на аукціоні з продовження договорів оренди та орендна плата за договорами, які можуть бути продовжені без проведення аукціону, встановлюються на рівні останньої місячної орендної плати, встановленої договором, із урахуванням її індексації, без урахування орендних знижок, установлених цією постановою.

Постанова № 614 набрала чинності 29 травня 2025 року.