Оренда землі у фізичних осіб: сплата податків
Переважна площа земель сільгосппідприємств та підприємців, які здійснюють діяльність у сфері сільського господарства, є орендованою, власниками (орендодавцями) якої виступають фізичні особи.
Коли земельна ділянка (пай) надається в оренду юридичній особі чи фізичній особі (підприємцю) за користування орендованою землею орендар (підприємство, підприємець) виплачує громадянину дохід у вигляді орендної плати та перераховує до бюджету податки.
Розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися як в грошовій, так і в натуральній формі за згодою сторін.
Відповідно до Податкового кодексу України з суми орендної плати справляється податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18 %. Також утримується військовий збір за ставкою 1,5 %.
Якщо орендна плата виплачується у негрошовій формі, слід дотримуватися норм ст. 164.5 Податкового кодексу щодо застосування коефіцієнту, який застосовується при визначенні оподатковуваного доходу. Коефіцієнт визначається за формулою
К=100:(100-Сп),
де Сп – ставка податку, встановлена для таких доходів на момент їх нарахування.
Оскільки ставка ПДФО, яка застосовується до доходів у вигляді орендної плати – 18 %, коефіцієнт становить – 1,21951.
ДФС у Харківській області звертає увагу , що Законом України від 10.07.2018 № 2497 –VIII «Про внесення змін до ПКУ та деяких законів України щодо стимулювання утворення та діяльності сімейних фермерських господарств», який набрав чинності з 15.08.2018, були внесені зміни до ПКУ, зокрема в частині перерахування податку на доходи з фізичних осіб. Починаючи з 15.08.2018, податковий агент, який нараховує (виплачує) доходи у вигляді орендної плати , сплачує податок на доходи фізичних осіб до бюджету за місцем знаходження земельних ділянок, земельних часток (паїв) (п.п. 168.4.9 ПКУ).
Ця норма не застосовується до військового збору, який перераховується до відповідного бюджету за місцезнаходженням (місцем реєстрації) податкового агента (юридичної особи, підприємця).
