Приобрели земельный участок, цель использования которого неизвестна: выбираем счет для учета
Предприятие приобрело земельный участок. Каким образом его будут использовать, пока неизвестно. Рассматриваются несколько вариантов: перепродажа, сдача в аренду и постройка склада на этом участке. На каком счете его учитывать при первоначальном признании?
Версия для печати
Загрузить весь номер газеты можна ТУТ
Конечно, при приобретении объектов недвижимого имущества владельцы и руководство чаще всего имеют на такое имущество определенные планы. Однако случается и по-другому. Например, когда приобретение сопровождается выгодным коммерческим предложением. В таком случае направление использования действительно находится под вопросом при первоначальном признании.
И все было бы хорошо, если бы не одно но... От направления использования актива напрямую зависит его классификация. Например, приобретение для перепродажи свидетельствует о том, что земучасток является оборотным активом. Соответственно, следует заглянуть в НП(С)БУ 9 «Запасы» и НП(С)БУ 27 «Необоротные активы, удерживаемые для продажи, и прекращенная деятельность». Если же землю приобретали для строительства склада, то профильным будет НП(С)БУ 7 «Основные средства». Что же делать, когда бухгалтер узнает, что назначение неизвестно?
Честно говоря, у тех, кто отчитывается по нацстандартам, ситуация патовая. Ни один НП(С)БУ прямо не регламентирует учет. Мы здесь видим по крайней мере два варианта действий.
Вариант 1: аналогии с МСФО. МСБУ 40 «Инвестиционная недвижимость» дает ответ именно на этот вопрос. Как пример инвестиционной недвижимости в п. «б» параграфа 8 приводится земля, удерживаемая для будущего, но еще не определенного использования. Если субъект хозяйствования еще не определил, будет ли он использовать землю как недвижимость, занимаемую владельцем, или же для краткосрочной продажи в ходе обычного ведения бизнеса, тогда земля считается удерживаемой для увеличения капитала.
Если вы хотите применять этот вариант, то целесообразно прописать соответствующую аналогию в собственной учетной политике. При таком подходе земучасток будет учитываться на счете 100 «Инвестиционная недвижимость». Профильным стандартом будет НП(С)БУ 32 «Инвестиционная недвижимость».
Вариант 2: только суждение. Поскольку прямого требования, как в МСБУ 40, в нацстандартах нет, то бухгалтер может пойти другим путем. В таком случае можно проанализировать данные прошлых операций, отчеты по направлениям развития предприятия и т. п. с целью определения потенциального направления использования участка. И уже исходя из сделанного анализа выбирать счет для учета. Разброс вариантов здесь будет широким: от инвестиционной недвижимости и ОС до запасов.
Александра Паненко, консультант
