«МЕДИЧНА БУХГАЛТЕРІЯ»:
Об’єкт оренди пошкоджено, зруйновано: що з орендною платою?
Будівля поліклініки зруйнована внаслідок бойових дій і тепер не функціонує. Орендарі написали листи до поліклініки з проханням не нараховувати орендну плату, тому що вони не провадять господарської діяльності в будівлі поліклініки. Чи повинні ми нараховувати їм орендну плату та з якого періоду?
Версия для печати
Альона Момот, юристка газети
Призупинення нарахування Згідно з пп. «а» пп. 3 п. 127 Порядку № 4831 допускається вносити зміни до договору оренди в частині зменшення суми орендної плати (призупинення її нарахування тощо) протягом строку його дії, якщо можливість користуватися майном істотно зменшилася через обставини, за які орендар не відповідає, зокрема в разі істотного пошкодження об’єкта оренди внаслідок дії обставин непереборної сили, які настали після підписання сторонами акта приймання-передачі об’єкта, за умови, що відновлення об’єкта до того стану, у якому він перебував до настання таких обставин, потребуватиме капітального ремонту.
Зменшують орендну плату або тимчасово звільняють орендаря від сплати орендної плати за рішенням орендодавця на підставі заяви орендаря, до якої додано документи, що підтверджують відповідні обставини, або на підставі рішення суду.
Документи Як уже зазначено, орендар має додати до заяви документи, які підтверджують відповідні обставини. Якими документами можна підтвердити зруйнування в цьому випадку? Фонд державного майна України зазначає2, що для підтвердження факту знищення або істотного пошкодження орендованого майна внаслідок збройної агресії Російської Федерації необхідно використовувати документи, оформлені відповідно до Порядку № 4733 та Порядку № 2574.
Так, згідно з п. 81 Порядку № 257 за результатами обстеження пошкоджених об’єктів визначений виконавець5 складає звіт, який має містити, зокрема, висновок про технічний стан. До цього звіту додають акт обстеження, що має містити інформацію щодо визначеної за результатами обстеження категорії пошкоджень об’єкта (абз. 5–8 п. 9 Порядку № 473).
Також відповідно до п. 13 Порядку № 257 результати обстеження відображають у паспорті об’єкта, який виготовляють, використовуючи Реєстр будівельної діяльності.
Паспорт об’єкта виконавець складає в паперовій та електронній формі на об’єкт загалом і передає протягом 10 днів з дати його складення управителю або власнику об’єкта.
ВАЖЛИВО! Призупиняють нарахування орендної плати на період неможливості користуватися об’єктом оренди до відновлення відповідного об’єкта оренди.
Внесення змін З пп. 3 п. 127 Порядку № 483 випливає, що після того, як орендодавець ухвалив рішення, необхідно оформити відповідні зміни до договору оренди.
Порядок унесення змін прописано в п. 130 Порядку № 483. Орендодавець протягом 10 робочих днів з моменту отримання заяви орендаря про зміни до договору оренди ухвалює рішення задовольнити заяву / відмовити в задоволенні заяви у випадках, передбачених цим пунктом Порядку, або надсилає заяву для погодження уповноваженому органу управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, відповідно до вимог законодавства, статуту або положення балансоутримувача.
Уповноважений орган управління протягом 40 робочих днів надає погодження або відмову в погодженні на внесення змін до договору оренди. Якщо немає погодження або відмови в погодженні уповноваженого органу управління протягом 40 робочих днів з дати отримання заяви, вважається, що уповноважений орган управління погодив рішення задовольнити заяву про внесення змін до договору оренди.
Орендодавець протягом 5 робочих днів з дати отримання погодження уповноваженого органу управління на внесення змін до договору оренди ухвалює рішення задовольнити заяву орендаря.
Потім протягом 5 робочих днів з дати ухвалення рішення задовольнити заяву орендаря готує проєкт додаткової угоди до договору оренди.
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ! Зміни до договору оренди орендодавець оприлюднює в електронній торговій системі протягом 3 робочих днів з дати внесення до договору таких змін.
Припинення договору Якщо об’єкт оренди повністю знищено, доцільно взагалі припинити договір на підставі абз. 8 ч. 1 ст. 24 Закону № 1576
